На что обратить внимание при заключении договора строительного подряда : Статьи об архитектуре : Архитектура. Строительство : Дизайн и архитектура в Нижнем НовгородеПоучительную историю рассказал мне недавно наш эксперт, профессор ННГАСУ, которому довелось составить экспертное заключение по строительству одного частного деревянного дома. Заказчик пожелал взыскать с генподрядчика 70% от общей суммы договора на строительство. Другими словами, дом ему построили, а он решил вернуть деньги. Причины? Несоответствие реальности ожидаемому.

А ситуация следующая. Генподрядчик взял на себя обязательство построить дом из клееного бруса площадью 120 кв. м за 1 500 000 рублей. Заказчик согласился и подписал договор. Еще бы! Целых 120 кв. м – и всего за 1 500 000 рублей! Правда, не уточнил – это «под ключ» или как? Да и в договоре об этом не было сказано ни слова.

В общем, каждый понял по-своему, как ему хотелось. Претензии заказчика касались и качества строительного материала: трещины, много сучков, смоляных карманов, из которых сочится смола, и так далее. Эксперт поинтересовался: какие технические условия на клееный брус были подписаны заказчиком в договоре? Оказалось: древесина 3-го сорта. Известная шутка:«Третий сорт – еще не брак». Но от 2-го и особенно 1-го сорта очень отличается.

В древесине 3-го сорта сучков всегда много, кроме того размеры некоторых видов сучков не нормируются, смоляные кармашки допускаются без ограничений, допускаются и трещины более длинные и глубокие, чем в 1-м и 2-м сорте и т. п. Далее по договору еще интереснее! В технических условиях перечислены недопустимые пороки древесины (как и положено), но (!) мелким шрифтом в самом конце маленькая приписка: «Два из вышеперечисленных пунктов (касающихся недопустимых пороков) могут не соблюдаться…» Вот тут наш эксперт даже растерялась в комментариях! Похоже на анекдот. Если бы это не было правдой. В общем, подрядчик составил абсурдный договор, а заказчик его подписал. Кроме того, заказчик подписал и все акты выполненных работ! Согласитесь, в создавшейся ситуации глупо выглядят обе стороны.

Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, внимательно составляйте и читайте договор. Весь, до последней строчки. Особенно всевозможные ссылки «под звездочкой» мелким шрифтом. Чаще всего именно там скрыты последствия, о которых вы даже не подозреваете. На что обратить внимание при заключении договора строительного подряда, вы узнаете в статье. Жанна Хазова, главный редактор журнала "Умный дом".

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники