Новые правила перепланировки и остекления балконов с 1 декабря 2011Что важно знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры? Обязательно получите бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции  в службе «одного окна» (адреса, телефоны, режим работы указаны на официальном  Интернет-сайте mzhi. ru/ раздел «Переустройство помещений»). В территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) получите технический паспорт жилого помещения. Закажите проект перепланировки у автора проекта дома, или (в случае отсутствия такового) в любой  проектной организации (участнице СРО), имеющей соответствующее разрешение и допуски к таким работам. Сдайте пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Обязательный перечень: Заявление, правоустанавливающие документы на помещение, проект переустройства и (или) перепланировки помещения, технический паспорт жилого  помещения (квартиры) (для нежилых  помещений – поэтажный  план, экспликацию  к  поэтажному  плану,  выписку  из  технического  паспорта  строения,  справку  о  состоянии  здания/помещения), согласие  всех  членов  семьи  нанимателя ( в  том  числе  временно  отсутствующих),  если  квартира  находится  в  социальном  найме  (для  нежилых  помещений –  согласие  собственника помещения).  Для  объектов  культурного  наследия  в  соответствии  со  статьей 44 Федерального  закона  от  25.06.2002  № 73-ФЗ «Об  объектах  культурного  наследия (памятники  истории  и  культуры)  народов Российской  Федерации»  вместо проекта  переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.  Что не требует разрешения: — Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных  покрытий  стен,  потолков,  полов,  наружных  столярных  элементов  без  изменения рисунка и цвета. — Устройство (разборка)  встроенной  мебели:  шкафов,  антресолей (не  образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит  техническому учету).

— Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по  параметрам и техническому устройству. — Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения  кухни. — Установка  наружных  технических  средств (антенн,  защитных  сеток  и  кондиционеров)  на  фасадах  многоквартирных домов. — Устройство  самораздвижных  или «карусельных»  дверей  и  витрин  из  легких  быстровозводимых  конструкций  без  изменения внешних габаритов  помещений.

— Изменение  материалов  и  пластики  внешних  конструкций, балконов и лоджий.  — Перестановка  нагревательных (отопительных)  и  газовых  приборов (за исключением  случаев  установки  и  перестановки  газовых  приборов  с  прокладкой  дополнительных  подводящих  сетей). — Замена  столярных  элементов  фасада  здания (с  изменением  рисунка).  Что можно сделать без проекта и разрешения,  и оформить потом в уведомительном порядке (заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического  учета  о  завершении  производства  работ  и  готовности  произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии, а орган  технического  учета письменно уведомляет  Мосжилинспекцию  о  необходимости произвести приемку работ): — Перестановка  сантехнических  приборов в  существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

— Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках. — Остекление  лоджий  и балконов по типовым проектам (см. перечень на сайте Мосжилинспекции).  — Ликвидация  или  изменение  формы  тамбуров без увеличения  их  внешних  габаритов. — Устройство  перегородок  без  увеличения  нагрузок  на  перекрытия.  — Разборка (частичная и полная)  ненесущих перегородок (исключая межквартирные). — Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные). Что нельзя делать?  Не допускаются: — Ухудшение  условий  эксплуатации  дома  и  проживания  граждан,  в  том числе затруднение доступа  к инженерным  коммуникациям, отключающим  устройствам  и  другие  мероприятия  (работы),  вызывающие  ухудшение  условий  эксплуатации  многоквартирного  дома  и  проживания граждан.  — Переустройство  помещений  или  смежных  с  ним  помещений,  при  котором  они  могут  быть  отнесены  в  установленном  порядке  к  категории  непригодных  для проживания.

  — Затрагивание  помещений  в  многоквартирном  доме,  состоящих  на  учете  штаба  по  делам  гражданской  обороны  и  чрезвычайных  ситуаций,  без  соответствующего разрешения начальника штаба.  — Нарушение  прочности,  устойчивости  несущих  конструкций  здания,  при  котором  может  произойти их разрушение. — Установка  отключающих  или  регулирующих  устройств  на  общедомовых  (общеквартирных)  инженерных  сетях,  если  пользование  ими  может  оказывать  влияние  на  потребление  ресурсов  в  смежных помещениях.  — Ликвидация,  уменьшение  сечения  каналов  естественной вентиляции. — Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по  проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при  устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. — Перенос  радиаторов  отопления  в  лоджии,  балконы и веранды. — Устройство полов с подогревом  от  общедомовых  систем  горячего  водоснабжения  и  (или) отопления.  — Нарушение  требований  строительных,  санитарно-гигиенических,  эксплуатационных  норм  и  правил  пожарной  безопасности  для  многоквартирных домов. — Устройство  проемов,  вырубка  ниш,  пробивка  отверстий  в  стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также  в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями,  а  также  в стеновых панелях  и  плитах перекрытий  под  размещение  электропроводки,  разводки  трубопроводов (в  многоквартирных  домах  типовых серий).  — Устройство  лоджий  и  террас  на  вторых  и  выше этажах.  — Переустройство  чердака, технического этажа.  — Работы  по  переустройству  и (или)  перепланировке  в  домах,  признанных  в  установленном порядке аварийными.  Ответственность за самовольное переустройство,  не оформленное в установленном порядке. При самовольном переустройстве и перепланировке владелец обязан  привести  помещение в прежнее состояние (до  переустройства) либо  согласовать  выполненные  работы  в  установленном порядке. 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники